臺灣建商賺大錢 拿新臺去換人民幣

遠雄在中國推案量是臺灣前3大建商年度推案量總和(圖為遠雄董事長趙藤雄)

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】臺灣房地產(chǎn)市調(diào)機構才公布2010年的10大建商排行(請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d817c836a9ad)，推案量第一名的寶佳機構全年度推案總金額為588億元，第二名的遠雄集團推案總金額為398億元，第三名則是麗寶機構的236億元，換句話說，2010年臺灣前3名推案建商總計加起來的個案銷售總金額是1222億元，這樣的推案量大不大呢？看看遠雄集團在中國的推案規(guī)模，很多人可能會嚇一跳，臺灣房地產(chǎn)的規(guī)模竟然是如此「渺小」。

遠雄建設在中國大陸建案，主要透過持股25.5％海峽建設，其餘74.5％股東則有臺灣東元、香港的鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)等。這家海峽建設目前主要有2個大型建案，分別為「江蘇南京案」與「福州平潭案」。

「江蘇南京案」基地面積為34.1 萬平方米(約10萬3152坪)，土地成本為44.12億人民幣(約新臺幣197.87億元)，預計將分5期開發(fā)，合計總樓地板面積達94萬平方米(約28萬4874坪)，每平方米售價在2 萬人民幣(約新臺幣89648元)計算，總銷金額可達188億人民幣(約新臺幣843億元)，扣除土地成本44億人民幣、營造成本47億人民幣、銷售費用、土地增值稅與所得稅合計60億人民幣，「江蘇南京案」淨利金額可達36.91億人民幣(約新臺幣168.5億元)，遠雄持股比例25.5％，匯率以4.5臺幣/人民幣計算，貢獻遠雄淨利金額為新臺幣42.35億元，貢獻遠雄EPS達5.49 元。海峽建設預計將在2011年開發(fā)第1期，預計最快在2013年開始貢獻獲利。
 


「福州平潭案」基地面積76萬平方米(約23萬324坪)，土地成本為3.45億人民幣，合計總樓地板面積達171.4萬平方米，每坪售價在0.73萬人民幣計算，總銷金額可達125億人民幣(約新臺幣560億元)，扣除土地成本3.45億人民幣、營造成本67.4億人民幣、銷售費用、增值稅與所得稅合計34億人民幣，「福州平潭案」淨利金額可達20.15億人民幣(約新臺幣90.37億元)，遠雄持股比例25.5％，匯率以4.5臺幣/人民幣計算，貢獻遠雄淨利金額為新臺幣23.12億元，貢獻遠雄EPS達3.00元。

看看遠雄集團中國投資的兩個建案的總銷售金額就達到新臺幣1403億元，獲利高達65.5億元之多，幾乎兩件個案的獲利已經(jīng)快等於公司的一個資本額了，而這樣的銷售金額，也超過2010年臺灣3大建商(包含遠雄自己在內(nèi))推案量總和。從這樣的角度來看臺灣房地產(chǎn)，其實臺灣房市是很「渺小」的。遠雄集團在中國的動作不僅於此，除「江蘇南京案」與「福州平潭案」外，另外還有「蘇州案」與「天津生態(tài)城」兩建案，基地面積分別為23,897坪與23,292坪，遠雄占開發(fā)案比重分別為100％與60％，預計將以透過交易的方式，委由海峽建設來開發(fā)。

這些建商近幾年在臺灣炒作房地產(chǎn)成功，賺了大把的新臺幣，然後把錢拿到中國玩更大的建案，用新臺幣去賺人民幣，其實建商是這波房地產(chǎn)漲升最大的既得利益者，因此，當臺灣政府發(fā)現(xiàn)房價炒作得太離譜，造成民怨之後，以奢侈稅的方式來限制投機炒作歪風，這些房地產(chǎn)大老實在沒有立場出面來批評政府的奢侈稅會傷及無辜。這裡面最無辜的是辛苦工作一輩子，卻依舊買不起房子的那群「無殼族」。